Как проверить ДДУ, застройщика и расчёты через эскроу
Проверка новостройки начинается с содержания договора и движения денег. Регистрация ДДУ, счёт эскроу, ввод дома и передача квартиры — отдельные этапы.
Разобраться в ситуации Понять, с чего начать
Договор, деньги и передача — три проверки
Основание будущего праваСначала определите вид договора. Для ДДУ отдельно проверьте регистрацию до оплаты.
Какой договор предлагают?
Прочитайте обязательства построить, передать объект и порядок денег.
Создайте комплект: договор, приложения, регистрация, декларация и документы банка.
Посмотреть план действийМожно начать с того, что уже знаете. Неизвестное можно оставить до разговора.
Вернуться к схемеЧто делать дальше?
У каждой ситуации есть следующий шаг
Проверить договор и все этапы денег
Проверьте статус объекта, полномочия застройщика, срок именно передачи и условия эскроу. Ввод дома не равен личной приёмке квартиры и может иметь самостоятельное значение для раскрытия денег.
К чему нужно прийтиСопоставить обещания проекта с юридическими документами.
Начните с этогоСоздайте комплект: договор, приложения, регистрация, декларация и документы банка.
Эскроу не является безусловной гарантией возврата по желанию покупателя.
Разобрать документы и выбрать следующий шаг
Сопоставить обещания проекта с юридическими документами. Специалист сопоставит ваши документы, применимую редакцию нормы и возможные возражения другой стороны.
Написать в OctopusОткроется ваша почта. Письмо отправляете вы; сайт не принимает документы.
Текст можно отредактировать и передать специалисту.
Документы и вопросы для разговора
Подготовьте к разговору
- Договор и приложения
- Подтверждение регистрации
- Проектная декларация и разрешение
- Договоры банка и эскроу
Если чего-то нет, начните с того, что есть.
Что спросить на первой встрече
- Как выбранный результат соотносится с моими документами?
- Какие обстоятельства и сроки ещё нужно подтвердить?
- Какое обращение или соглашение подходит на моей стадии?
Что ещё влияет на ваши действия
Какой договор предлагают?
Пока не знаюЭто обстоятельство пока не установлено. Прочитайте обязательства построить, передать объект и порядок денег.
ДДУ зарегистрирован?
Пока не знаюЭто обстоятельство пока не установлено. Запросите подтверждение регистрации конкретного договора.
Как предложено платить?
Пока не знаюЭто обстоятельство пока не установлено. Установите получателя, назначение платежа и документы банка.
Каких сведений пока не хватает
- Какой договор предлагают?
Пока не знаю - ДДУ зарегистрирован?
Пока не знаю - Как предложено платить?
Пока не знаю
Эти ответы не подтверждены. Первый разговор можно начать с доступных документов и описания ситуации.
Действия и ожидаемый результат
- 01 · Вы сами
Проверить договор и все этапы денег
Создайте комплект: договор, приложения, регистрация, декларация и документы банка.
Что получитеСопоставить обещания проекта с юридическими документами.
- 02 · Покупатель, застройщик и банк
Проверить договор до оплаты
ДДУ заключается письменно и считается заключённым с государственной регистрации. Проверьте застройщика, разрешение, проектную декларацию, описание объекта, цену, срок передачи и условия качества. Предварительный договор или платёж посреднику не дают автоматически защиту ДДУ.
Что получитеПлатёж соответствует зарегистрированному договору и правильному получателю.
- 03 · Дольщик и уполномоченный банк
Понять защиту эскроу
Средства на эскроу имеют специальный режим; раскрытие счёта связано с установленными законом документами, а не исключительно с вашей личной подписью акта. Эскроу не гарантирует качество отделки и не прекращает ипотеку при споре с застройщиком.
Что получитеОтдельно проверены сохранность денег, передача объекта и качество.
- 04 · Вы сами
Какой договор предлагают?
Прочитайте обязательства построить, передать объект и порядок денег.
Что получитеЭто обстоятельство пока не установлено. Прочитайте обязательства построить, передать объект и порядок денег.
- 05 · Вы сами
ДДУ зарегистрирован?
Запросите подтверждение регистрации конкретного договора.
Что получитеЭто обстоятельство пока не установлено. Запросите подтверждение регистрации конкретного договора.
- 06 · Вы сами
Как предложено платить?
Установите получателя, назначение платежа и документы банка.
Что получитеЭто обстоятельство пока не установлено. Установите получателя, назначение платежа и документы банка.
Мои ответы для обсуждения
- Какой договор предлагают?
Пока не знаю - ДДУ зарегистрирован?
Пока не знаю - Как предложено платить?
Пока не знаю
Что важно учесть и на чём основан ответ
- Эскроу не является безусловной гарантией возврата по желанию покупателя.
- Ответ основан на предварительных сведениях. Применимая редакция и даты событий проверяются по документам; положительный исход заранее не гарантируется.
Основания и границы применимости
- Закон № 214-ФЗ, статьи 3, 4, 15.4–15.5
Регистрация ДДУ, привлечение денег и эскроу. Проверка: 16 сентября 2026 года.
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В НОВУЮ ЭРУЭРУ ЯСНОСТИ И ПРОЗРАЧНОСТИ
У каждой ситуации есть следующий шагЗа шумом обстоятельств — пространство ясности.Откроется почтовая программа. Письмо отправляете вы.