Кредит погашен: как снять ипотеку из ЕГРН
Нулевой долг и погашенная запись об ипотеке подтверждаются разными документами. Проследим путь от окончательного расчёта до проверки ЕГРН: решающее значение имеет вид закладной и надлежащий заявитель.
Разобраться в ситуации Понять, с чего начать
Долг погашен — теперь проверьте запись
Что подтвердил банкПлатёж требует подтверждения расчёта. Нулевой долг не равен погашенной записи.
Расчёт с банком завершён?
Запросите окончательный остаток, включая предусмотренные договором платежи.
Уточните вид закладной, надлежащего заявителя и факт подачи документов.
Посмотреть план действийМожно начать с того, что уже знаете. Неизвестное можно оставить до разговора.
Вернуться к схемеЧто делать дальше?
У каждой ситуации есть следующий шаг
Получить основание и проверить погашение записи
По статье 25 закона об ипотеке запись погашается в течение трёх рабочих дней после поступления предусмотренного заявления или иного надлежащего основания. Нулевой долг без этих действий ещё не подтверждает результат в ЕГРН.
К чему нужно прийтиЗавершить регистрационное прекращение ипотеки.
Начните с этогоУточните вид закладной, надлежащего заявителя и факт подачи документов.
Трёхдневный срок относится к предусмотренному регистрационному действию после поступления надлежащего основания, а не ко дню вашего банковского платежа.
Разобрать документы и выбрать следующий шаг
Завершить регистрационное прекращение ипотеки. Специалист сопоставит ваши документы, применимую редакцию нормы и возможные возражения другой стороны.
Написать в OctopusОткроется ваша почта. Письмо отправляете вы; сайт не принимает документы.
Текст можно отредактировать и передать специалисту.
Документы и вопросы для разговора
Подготовьте к разговору
- Справка об исполнении кредита
- Закладная или сведения о её виде
- Расписка о подаче и ответ регистратора
- Актуальная выписка ЕГРН
Если чего-то нет, начните с того, что есть.
Что спросить на первой встрече
- Как выбранный результат соотносится с моими документами?
- Какие обстоятельства и сроки ещё нужно подтвердить?
- Какое обращение или соглашение подходит на моей стадии?
Что ещё влияет на ваши действия
Расчёт с банком завершён?
Пока не знаюЭто обстоятельство пока не установлено. Запросите окончательный остаток, включая предусмотренные договором платежи.
Как оформлена закладная?
Пока не знаюЭто обстоятельство пока не установлено. Проверьте кредитные документы и сведения банка.
Что видно в ЕГРН сейчас?
Пока не знаюЭто обстоятельство пока не установлено. Закажите актуальные сведения после подачи документов.
Каких сведений пока не хватает
- Расчёт с банком завершён?
Пока не знаю - Как оформлена закладная?
Пока не знаю - Что видно в ЕГРН сейчас?
Пока не знаю
Эти ответы не подтверждены. Первый разговор можно начать с доступных документов и описания ситуации.
Действия и ожидаемый результат
- 01 · Вы сами
Получить основание и проверить погашение записи
Уточните вид закладной, надлежащего заявителя и факт подачи документов.
Что получитеЗавершить регистрационное прекращение ипотеки.
- 02 · Банк, держатель закладной и собственник
Подготовить надлежащее основание
При закладной проверьте законного владельца, её форму и документы статьи 25; без закладной — заявление залогодержателя либо совместное заявление. Закон предусматривает также судебное основание прекращения. Не заменяйте требуемое заявление обычной справкой о нулевом долге.
Что получитеИзвестны заявитель, документ и дата поступления регистратору.
- 03 · Собственник и Росреестр
Проверить запись после регистрационного действия
Получите актуальные сведения ЕГРН и проверьте конкретную запись ипотеки. При сохранении записи сначала установите, подано ли надлежащее основание; при приостановлении изучите все мотивы. Спор с банком об исполнении и публичное решение регистратора разграничиваются.
Что получитеДокументы подтверждают и расчёт с банком, и статус обременения.
- 04 · Вы сами
Расчёт с банком завершён?
Запросите окончательный остаток, включая предусмотренные договором платежи.
Что получитеЭто обстоятельство пока не установлено. Запросите окончательный остаток, включая предусмотренные договором платежи.
- 05 · Вы сами
Как оформлена закладная?
Проверьте кредитные документы и сведения банка.
Что получитеЭто обстоятельство пока не установлено. Проверьте кредитные документы и сведения банка.
- 06 · Вы сами
Что видно в ЕГРН сейчас?
Закажите актуальные сведения после подачи документов.
Что получитеЭто обстоятельство пока не установлено. Закажите актуальные сведения после подачи документов.
Мои ответы для обсуждения
- Расчёт с банком завершён?
Пока не знаю - Как оформлена закладная?
Пока не знаю - Что видно в ЕГРН сейчас?
Пока не знаю
Что важно учесть и на чём основан ответ
- Трёхдневный срок относится к предусмотренному регистрационному действию после поступления надлежащего основания, а не ко дню вашего банковского платежа.
- Ответ основан на предварительных сведениях. Применимая редакция и даты событий проверяются по документам; положительный исход заранее не гарантируется.
Основания и границы применимости
- Закон № 102-ФЗ, статья 25
p749–765: документы и погашение записи. Проверка: 16 сентября 2026 года.
- Закон № 218-ФЗ, статьи 26–29
Регистрационное препятствие и его оспаривание. Проверка: 16 сентября 2026 года.
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В НОВУЮ ЭРУЭРУ ЯСНОСТИ И ПРОЗРАЧНОСТИ
У каждой ситуации есть следующий шагЗа шумом обстоятельств — пространство ясности.Откроется почтовая программа. Письмо отправляете вы.