Что останется должнику после продажи ипотечного жилья

Статья 213.27-1 относится к жилому помещению или его части, находящимся в ипотеке и являющимся единственным пригодным для постоянного проживания жильём должника и совместно проживающих членов семьи. Она учитывает также оставление такого жилья за ипотечным кредитором. Для другого залогового актива нельзя автоматически применять ту же схему.

Из полученных средств сначала погашают расходы, предусмотренные пунктом 6 статьи 138: это самостоятельная категория расходов на сохранность и реализацию залога, а не любые расходы дела или цена услуг представителя. Проценты следующих этапов считают от оставшейся части выручки.

Сначала ипотечному кредитору направляют 80% оставшейся части выручки, но не более полного обеспеченного требования, включая предусмотренные нормой санкции и проценты. Следующая часть — до 10% базы — покрывает требования первой и второй очередей при недостаточности иного имущества.

Должнику передают 10% базы, но не больше подтверждённой суммы его первоначального взноса и платежей по ипотечному обязательству. После этих двух действий остаток направляют на непогашенную часть ипотечного требования. То, что останется затем, исключают из конкурсной массы и передают должнику. Поэтому итог может отличаться от 10% цены, а первый предел по взносу не следует механически переносить на последний остаток.

В реальном деле отдельно устанавливают права супруга и детей, происхождение взноса, обременения и состав требований. Учебный расчёт на странице предполагает, что эти вопросы уже разрешены; он показывает только последовательность арифметики.

Управляющий публикует в ЕФРСБ информацию об исключении денег из конкурсной массы и передаче их должнику. Именно с этой публикации, а не с объявления о продаже, начинается десятидневный рабочий срок для предусмотренного статьёй 213.27-1 ходатайства об уменьшении суммы.

Суд проверяет два основания: сумма позволяет приобрести жильё, явно превосходящее разумную жилищную потребность семьи, либо имеются связанные с недобросовестностью обстоятельства, при которых применение жилищного иммунитета необоснованно. Состав семьи, необходимое лечение, доступное жильё и история приобретения требуют конкретных доказательств.

Специальная статья введена законом №62-ФЗ от 23 марта 2026 года. В самом этом законе нет отдельной переходной оговорки, разрешающей автоматически пересчитать каждое ранее завершённое распределение. Для уже состоявшейся продажи или передачи денег нужно отдельно установить применимый во времени режим, действующие акты и возможный способ защиты.

Само начало дела до изменения закона также не позволяет без анализа отвергнуть действующее правило. Важны конкретное правоотношение, стадия распределения и юридическое основание заявленного требования.

• Что известно о предстоящем расчёте?
  Пока не знаю
• Средства уже распределены или только готовится расчёт?
  Пока не знаю
• Чем уже можно подтвердить эти обстоятельства?
  Пока не знаю

Эти ответы не подтверждены. Первый разговор можно начать с доступных документов и описания ситуации.

1. 01 · Вы сами

   Зафиксировать факты и документы

   Начните с доступных документов: цена продажи и расходы сохранности/торгов, ипотечный остаток, реестр первой и второй очередей.

   Что получитеПроверяемая исходная картина без скрытых пробелов.

2. 02 · Юрист

   Выбрать надлежащее действие

   Сверьте чистую выручку, обеспеченное требование, приоритетные долги и личные вложения. При споре учитывайте публикацию об исключении денег и передаче должнику и десять рабочих дней для обращения.

   Что получитеОбоснованная позиция, надлежащий адресат и применимый срок.

3. 03 · Вы сами

   Проверить основание выбранного варианта

   Начните с доступных документов: цена продажи и расходы сохранности/торгов, ипотечный остаток, реестр первой и второй очередей.

   Что получитеФакты и подтверждения для предметного обсуждения: Проверить применимость специальной нормы и каждую часть распределения.

4. 04 · Вы сами

   Средства уже распределены или только готовится расчёт?

   Оставьте это обстоятельство открытым; выясните его по документам и не подменяйте отрицательным ответом.

   Что получитеУточнённое обстоятельство: Пока не знаю.

5. 05 · Вы сами

   Чем уже можно подтвердить эти обстоятельства?

   Оставьте это обстоятельство открытым; выясните его по документам и не подменяйте отрицательным ответом.

   Что получитеУточнённое обстоятельство: Пока не знаю.

• Что известно о предстоящем расчёте?
  Пока не знаю
• Средства уже распределены или только готовится расчёт?
  Пока не знаю
• Чем уже можно подтвердить эти обстоятельства?
  Пока не знаю

• Защищённая выручка по статье 213.27-1 не равна автоматически 10% цены: учитываются специальные расходы, требования, платежи должника и возможное уменьшение судом.
• Ответ основан на сообщённых вами условиях. Документы, точные даты и спорные обстоятельства могут изменить вывод; право на освобождение по каждому долгу устанавливается отдельно.