В ЕГРН ошибка. Как её исправить?
Неверная цифра, ошибочный план и спор о земле требуют разных действий. Сравните запись с её основанием и выясните, что именно нужно изменить.
Понять, что делать Уточнить свою ситуацию
Где появилась ошибка?
Нужно найти и прочитать
Нужен документ для сравнения
Где появилось расхождение?
Сравните выписку с документом, на основании которого внесены сведения.
Ответы помогают выбрать, что обсуждать со специалистом. Они не заменяют проверку документов и обстоятельств.
Что делать дальше?
У каждой ситуации есть следующий шаг
Сначала найти источник расхождения
Пока нельзя уверенно назвать ошибку технической или реестровой. Это можно выяснить, восстановив цепочку документов и проверив последствия изменения.
К чему нужно прийтиПонять, какую запись, на каком основании и каким способом менять.
Начните с этогоПолучите выписку и доступную копию документа-основания. Если её нет, начните с выписки и описания проблемы.
Одна картинка на карте не доказывает ошибку. Нужны исходные документы и правильные сведения для замены.
Земельный юрист — выбрать способ исправления
Сопоставит запись и документы, определит участников и обращение. При технической опечатке заявление можно подать самостоятельно.
Написать в OctopusОткроется ваша почта. Письмо отправляете вы; сайт не принимает документы.
Текст можно отредактировать и передать специалисту.
Документы и вопросы для разговора
Подготовьте к разговору
- Актуальная выписка ЕГРН
- Документ, по которому внесена спорная запись, если сохранился
- Старые планы, измерения и заключение инженера
- Заявление, решение Росреестра и подтверждение получения, если есть
Если чего-то нет, начните с того, что есть.
Что спросить на первой встрече
- Где возникла ошибка и чем это подтвердить?
- Кого затронет изменение записи?
- Нужны исправленные документы, заявление или иск?
Действия и ожидаемый результат
- 01 · Вы сами
Показать точное расхождение
Сопоставьте выписку и исходный документ. Запишите неверное значение, предлагаемое значение и документ для его проверки.
Что получитеПонятен предмет исправления; неизвестные сведения отмечены.
- 02 · Технический специалист
Обосновать правильные сведения
Для границ закажите сопоставление исходных планов и координат. Попросите объяснить причину ошибки и последствия исправления, а не только нарисовать желаемую границу.
Что получитеМатериалы, объясняющие, какие сведения должны попасть в реестр.
- 03 · Юрист
Выбрать обращение и сохранить результат
Разделите исправление записи, учёт по исправленным документам и спор с правообладателем. Сохраните заявление, опись, решение и новую выписку.
Что получитеПроверяемый путь до изменения конкретной записи.
Что важно учесть и на чём основан ответ
- Одна картинка на карте не доказывает ошибку. Нужны исходные документы и правильные сведения для замены.
- Исправление, которое может нарушить законные интересы других лиц, производится по решению суда.
- Три рабочих дня для технической и пять для предусмотренного законом исправления реестровой ошибки относятся к соответствующей процедуре; подготовка документов и разрешение спора могут занять больше времени.
Основания и границы применимости
- Закон №218-ФЗ, статья 61: технические и реестровые ошибки
Части 1, 3–4: происхождение ошибки, доказательства и последствия для прав других лиц.
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В НОВУЮ ЭРУЭРУ ЯСНОСТИ И ПРОЗРАЧНОСТИ
У каждой ситуации есть следующий шагЗа шумом обстоятельств — пространство ясности.Откроется почтовая программа. Письмо отправляете вы.